Poradenská činnost : studioKK

PORADENSKÁ ČINNOST

Většina z nás se musí alespoň jednou za život „postarat“ o své bydlení, kancelář nebo provozovnu, ať už se jedná o pořízení nového nebo rekonstrukci či opravu toho stávajícího. Ne každý je však odborníkem v tomto oboru a proto potřebuje své nápady a vize, popřípadě starosti technického rázu, konzultovat s odborníkem. Konzultační a poradenská činnost

Stavebně-ekonomické poradenství a konzultace

1. Účast na přejímkách stavebních prací popřípadě kompletních bytů a domů nebo provozoven
2. Soupis vad a nedodělků podle smluvních standardů
3. Řešení vad a nedodělků v zastoupení zákazníka (investora)
4. Kontrola účtovaných nákladů stavby (ceny, výměry)
5. Kontrola kvality provedených prací
6. Konzultace vašeho záměru stavby (ekonomické hodnocení, použití stavebních materiálů apod.)
7. Návrh a ekonomická optimalizace postupu správních postupů (dle stavebního zákona) a projektové přípravy staveb (musíte žádat o stavební povolení nebo stačí jen ohlášení, je pro Vás výhodnější typový nebo individuální projekt??).

Ekonomická analýza Vaší nemovitosti případně vašich investic

1. Analýza trhu ve vámi uvažovaném segmentu s nemovitostmi (byty, obytné domy, rodinné domy, komerční prostory)
2. Ekonomická analýza vaší nemovitosti s možným nejvyšším využitím
3. Ekonomická analýza vaší plánované investice do nemovitosti
4. Optimalizace provozních nákladů vaší nemovitosti

Přebíráte od svého stavebního dodavatele nebo řemeslníka provedené stavební práce nebo kompletní stavební dílo jako je byt, dům, kancelář nebo provozovna a nevíte, jestli je vše v pořádku a zda se nevzdáváte svých zákonných práv? Za Vaší účasti, popřípadě bez Vás, provedeme přejímku těchto prací s kontrolou kvality a úplnosti a zajištěním všech dokladů tak, aby byly zajištěny všechny Vaše zákonné nároky.

Podle uzavřené smlouvy o dílo, popřípadě dle zákonného nároku objednatele, sepíšeme případné vady a nedodělky na Vašem stavebním díle, v úzké součinnosti s Vámi navrhneme způsob a termín jejich nápravy či odstranění, popřípadě navrhneme adekvátní výši slevy a dohlédneme na včasnou a správnou nápravu.

Máte sestavený rozpočet stavebních prací a nevíte, zda Vám stavební dodavatel účtuje správné množství a ceny stavebních prací nebo Vám účtuje vícepráce? Podle projektu nebo skutečnosti na stavbě Vám překontrolujeme skutečné množství odvedené práce (tzv. výkaz výměr) a správnost použití položkových cen dle smlouvy o dílo popřípadě obvyklých nebo ceníkových cen stavebních prací a porovnáme s fakturací Vašeho stavebního dodavatele a navrhneme řešení.

Každý z nás ví, že „podlaha by měla být rovná, stěny pravoúhlé, okna těsná a podobně“, ale ne každý z nás zná normové odchylky a montážní standardy stavebně montážních prací. Zajistíme kontrolu provedených prací dle platných norem a navrhneme řešení k nápravě případných vad.

Od prvních kroků při přípravě Vaší stavebního záměru – ať novostavby nebo rekonstrukce - věnujeme společně s Vámi velkou péči správné volbě a výběru všech kriterií. Společně posoudíme základní představy o lokalitě, velikosti a architektonickému stylu stavby a všechny Vaše potřeby to vše v návaznosti na Vaše finanční představy. Se znalostí cen na stavebním trhu pomůžeme se zhodnocením reálných ekonomických možností a souvisejících investic, popř. řešení v souvislosti s využitím spoření, hypoték a úvěrů.

V první fázi přípravy Vaší nové stavby, tedy nalezení pozemku, správného umístění stavby na něm a návrh studie domu, považujeme za jedny z nejdůležitějších činností pro budoucí spokojenost zákazníka. Nabízíme průzkum, zhodnocení a posouzení vlivu lokality z hlediska územního plánu, připojení sítí, budoucího rozvoje lokality i infrastruktury.

Vysvětlíme Vám výhody a nevýhody použitých stavebních materiálů, systémů a technologií z hlediska jejich užitných vlastností a ceny, celkové technické a technologické úrovně celé stavby. Pro Vaši stavbu najdeme a navrhneme materiály v optimální a požadované kvalitě. Naším cílem je vyladit materiálové, technické a technologické vstupy tak, abychom společně vytvořili dům jako harmonický a vyvážený celek.

Jste na samém začátku Vašeho stavebního záměru a nevíte, zda žádat o vydání územního rozhodnutí nebo o stavební povolení či zda stačí jen ohlášení stavby. Máte využít typový projekt nebo potřebujete individuální projekt?? To vše jsou velmi zásadní otázky, které Vás mohou stát finanční prostředky v řádech několika desítek tisíc a při tom je možná nemusíte utrácet. Zkonzultujeme s Vámi Váš stavební záměr, na příslušných úřadech státní správy zjistíme právní stav možnosti umístění a realizace Vaší stavby a navrhneme Vám nejjednodušší a tím i nejlevnější a nejkratší způsob postupů při zajištění vydání potřebných povolení pro Vaší stavbu. Společně s Vámi poté navrhneme nejlevnější způsob zajištění projektové dokumentace (tzn. zda individuální nebo typový projekt).

Každé pořízení nemovitosti je ve své podstatě i investicí, která by Vám neměla zajistit jen kvalitní bydlení či provoz Vašeho podnikání, ale i zhodnocení Vašich investic. Někteří investují své finanční prostředky raději do nemovitostí než, aby je ukládaly do banky nebo do akcií. Avšak ne každá koupě či stavba nemovitosti je v dané lokalitě a za danou cenou tou správnou investicí. Každý investor by si měl uvědomit, že jednou on nebo jeho následníci budou chtít nemovitost prodat a tím z ní samozřejmě získat co nejvyšší výnos.

Na základě Vašich představ a požadavků zpracujeme analýzu trhu v dané lokalitě a daném segmentu (byty, rodinné domy, kanceláře, provozovny apod.), která Vám určí vhodnost Vaší investice v úzké návaznosti na investované prostředky.

Vlastníte nebo chcete koupit či postavit nemovitost a chtěly by Jste z ní inkasovat co nejvyšší zisky?? Na základě ekonomické analýzy možných příjmů (nájemného) v dané lokalitě Vám navrhneme nejlepší a nejvyšší využití Vaší nemovitosti (např. byty, kanceláře, hotel, provozovna apod.) a vypracujeme ekonomickou studii návratnosti a zhodnocení Vašich investic.